Haus oder Wohnung in Worms verkaufen: Was ist sie heute wert?

Worms liegt als kreisfreie Stadt in Rheinhessen und gehört zur Wohnungsmarktregion Worms. Besonderheit des Standorts: Nibelungenstadt am Rhein mit langer Geschichte. Worms bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

Worms wächst durch Zuzug: Seit 2015 hat die Stadt durch Umzüge gut 6.300 Einwohner gewonnen, allein 2024 waren es 567. Ohne diesen Zuzug ginge die Zahl zurück, denn 2024 gab es 222 Sterbefälle mehr als Geburten. Bei den Preisen liegen Wohnungen klar vorn. Fahrländers Preisindex für neu gebaute Eigentumswohnungen liegt in Worms fast 59 Prozent höher als im ersten Quartal 2019, bundesweit gut 34 Prozent. Häuser haben ihren Spitzenwert von Ende 2022 noch nicht wieder erreicht, sie liegen gut drei Prozent darunter. Die Zahl der Verkäufe schätzt Fahrländer Partner für 2025 auf rund 360 Eigentumswohnungen und 280 Einfamilienhäuser.

Viele Wormser Wohnungen sind alt. 28 Prozent entstanden vor 1950, im Bund knapp ein Viertel, und nur jede zehnte wurde im Jahr 2000 oder später gebaut (Zensus 2022). Gas ist der wichtigste Energieträger, 72 Prozent der Wohnungen heizen damit; Fernwärme kommt auf knapp vier Prozent, bundesweit auf 15. Wer einen Altbau verkauft, sollte Arbeiten an Dach, Leitungen, Fenstern und Heizung mit Jahr und Rechnung belegen können. Im Verhältnis zur Kaufkraft sind Immobilien in Worms teurer als im Bund: Ein mittlerer Kaufpreis entspricht hier 7,5 Jahreskaufkräften eines Haushalts, deutschlandweit 6,6. Beim Angebotspreis rechnen wir diese Zahl mit ein.

DREHPUNKT Immobilien kennt den Markt in Worms und der umliegenden Region.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.