Immobilienmarkt Herxheim

In Herxheim liegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Neubau bei durchschnittlich 4.977 EUR. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 90 Quadratmetern kostet damit rund 448.000 EUR, während eine 4-Zimmer-Wohnung mit 110 Quadratmetern bei etwa 547.000 EUR liegt. 2-Zimmer-Wohnungen mit 65 Quadratmetern sind für circa 325.000 EUR erhältlich. Im Vergleich zur Wohnungsmarktregion Landau in der Pfalz bietet Herxheim ein moderates Preisniveau im Landkreis Südliche Weinstraße. Die Preisentwicklung wird durch die anhaltende Nachfrage und den positiven Wanderungssaldo gestützt.

Wer in Herxheim mieten möchte, zahlt im Neubau durchschnittlich 12,10 EUR pro Quadratmeter Nettokaltmiete. Eine 3-Zimmer-Neubauwohnung (90 qm) kostet damit monatlich rund 1089 EUR. Größere 4-Zimmer-Wohnungen (110 qm) liegen bei etwa 1309 EUR monatlich. Für kompakte 2-Zimmer-Wohnungen werden 12,50 EUR pro Quadratmeter verlangt. Die Mieten in Herxheim spiegeln die Lage in der Wohnungsmarktregion Landau in der Pfalz wider. Die positive Zuwanderung stützt die Mietnachfrage langfristig.

Für ein freistehendes Einfamilienhaus im Neubau zahlen Käufer in Herxheim insgesamt rund 564.000 EUR. Der Grundstücksanteil beträgt 450 Quadratmeter, der Wohnflächen-Preis liegt bei 4.177 EUR pro Quadratmeter. Wer eine Doppelhaushälfte bevorzugt, investiert etwa 498.000 EUR (400 m² Grundstück, 4.150 EUR/m² Wohnfläche). Herxheims Hauspreisniveau liegt im moderaten Bereich des Landkreises Südliche Weinstraße. Die regionale Lage bietet Käufer vergleichsweise größere Grundstücke.

Herxheim verzeichnet einen positiven Wanderungssaldo von 94 Personen im Jahr 2023, mit 915 Zuzügen und 821 Fortzügen. Die 5.103 Haushalte mit einer durchschnittlichen Größe von 2,21 Personen zeigen eine familienfreundliche Struktur. Das BBSR ordnet Herxheim der Wohnungsmarktregion Landau in der Pfalz zu. Besonders Familien mit Kindern prägen die Nachfrage. Die Zuwanderung stützt die Immobilienpreise und signalisiert weiterhin stabile Marktbedingungen in der Region.

Der Immobilienkauf in Herxheim lohnt sich vor allem für Familien mit Kindern, die stärkste Nachfragegruppe am Standort. Der positive Wanderungssaldo von 94 Personen signalisiert anhaltende Nachfrage und Wertbeständigkeit. 40,7% der Haushalte gehören den oberen Einkommensschichten an — über dem Bundesdurchschnitt. In der Wohnungsmarktregion Landau in der Pfalz bietet Herxheim ein vergleichsweise günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Preisentwicklung in Herxheim folgt keinen einzelnen Treiber, sondern dem Zusammenspiel von Demographik, Wanderung, Lage und Angebot. 11.093 Einwohner und 5.103 Haushalte (Haushaltsgröße 2,21 Personen) bilden die Nachfragebasis. Der Wanderungssaldo 2023 von +94 Personen (915 Zuzüge, 821 Fortzüge) zeigt die aktuelle Dynamik. Als Teil der Wohnungsmarktregion Landau in der Pfalz ist Herxheim eingebettet in regionale Preis-Logiken. Mit mittlerer Besiedlungsdichte bietet der Standort Spielraum für angebotsseitige Marktveränderungen. Wichtig: Marktdaten dokumentieren den Ist-Stand. Zukünftige Preisbewegungen bleiben von vielen Faktoren abhängig, die einzelne Marktberichte nicht abbilden können — Zinspolitik, regulatorische Veränderungen, Konjunktur und Bauaktivität. Quelle: Fahrländer Partner AG.

Die Mietrendite lässt sich für Herxheim auf Basis der Fahrländer-Daten transparent berechnen. Zuerst zur Methodik: Brutto-Mietrendite = Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis, multipliziert mit 100. Diese Kennzahl enthält keine Bewirtschaftungskosten, keine Reparaturrücklage, keine Verwaltungskosten und keine Finanzierungskosten. Die Netto-Rendite liegt nach Abzug dieser Positionen typisch 0,5 bis 1,0 Prozentpunkte darunter. Konkrete Berechnungen für Neubauwohnungen in Herxheim: 2-Zimmer-Wohnung (65 qm): Kaufpreis 325.000 EUR, Kaltmiete 12,50 EUR/qm/Monat = 813 EUR/Monat = 9.750 EUR/Jahr → Brutto-Mietrendite ca. 3,00 %. 3-Zimmer-Wohnung (90 qm): Kaufpreis 448.000 EUR, Kaltmiete 12,10 EUR/qm/Monat = 1089 EUR/Monat = 13.068 EUR/Jahr → Brutto-Mietrendite ca. 2,92 %. 4-Zimmer-Wohnung (110 qm): Kaufpreis 547.000 EUR, Kaltmiete 11,90 EUR/qm/Monat = 1309 EUR/Monat = 15.708 EUR/Jahr → Brutto-Mietrendite ca. 2,87 %. Die Brutto-Renditen liegen damit zwischen 2,87 % und 3,00 %. Einordnung ohne Wertung: Diese Kennzahl beschreibt den Ist-Stand des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietmarkt in Herxheim. Ob diese Rendite für einen konkreten Investor ausreicht, hängt vom individuellen Finanzierungsmix, der steuerlichen Situation und den Opportunitätskosten ab — nicht vom Marktdurchschnitt allein. Quelle: Fahrländer Partner AG.

Die Eignungsfrage für Selbstnutzer und Kapitalanleger lässt sich in Herxheim entlang messbarer Kennzahlen strukturieren. Kapitalanleger-Sicht: Brutto-Mietrendite ca. 2,93 % (Mittel über alle ETW-Typen), Netto-Rendite typisch 0,5-1,0 PP darunter nach Bewirtschaftung, Reparaturen und Verwaltung. Diese Marktlage erfordert von Kapitalanlegern entweder Renditeerwartungen unter 3 % oder einen klaren Wertsteigerungs-Fokus statt Mieteinnahmen-Strategie. Selbstnutzer-Sicht: Vermeidung von Kaltmieten in Höhe von 813 bis 1309 EUR monatlich (je nach Wohnungsgröße), Eigenkapitalaufbau über Tilgung, langfristige Wertentwicklungs-Optionalität. Die finanzielle Vorteilhaftigkeit gegenüber Mieten hängt von Haltedauer, Finanzierungszins und Alternativ-Anlage ab — eine pauschale Antwort wäre unseriös. DREHPUNKT-Methodik für diese Entscheidung: Plan A — Direktkauf bei tragfähigem Eigenkapital und marktgerechtem Preis. Plan B — Beobachten und kalkulieren, wenn die Konditionen aktuell nicht passen. Plan C — Alternatives Marktsegment in Erwägung ziehen. Erst Klarheit, dann Verkauf — oder Kauf.