—Marktbericht Wohnen
Immobilienpreise Darmstadt 2026
Bestand: 3-Raum-Eigentumswohnung 4.875 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 5.133 EUR/m², 3-Raum-Miete 14,40 EUR/m²/Monat.
Neubau: 3-Raum-Eigentumswohnung 7.733 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 6.489 EUR/m², 3-Raum-Miete 18,50 EUR/m²/Monat.
Marktwerte für ein Referenzobjekt in Darmstadt (PLZ: 64283), Fahrländer Partner, Datenstand 30.06.2026. Angebotsportale mitteln inserierte Angebotspreise über die ganze Stadt; Fahrländer modelliert Marktwerte je Objekttyp und Lage.
Aktuelle Marktdaten, Preisentwicklung und Analyse
—Überblick
Marktübersicht Darmstadt
Der Preisindex für Eigentumswohnungen veränderte sich gegenüber dem Vorjahr um 0,3 %, über fünf Jahre um 12,5 %. Die Einordnung für Darmstadt verbindet Preisindex und Marktdaten; Angebotsportale mitteln Inserate für die ganze Stadt, während Fahrländer Marktwerte nach Objekttyp und Lage modelliert. Der Wanderungssaldo betrug 2024 +2.191.
01 —Kaufpreise · Postleitzahl 64283
Kaufpreise Wohnen in Darmstadt
Eigentumswohnungen (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 7.785 | 506.000 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 7.733 | 696.000 EUR |
| 4-Zimmer (110 m²) | 7.709 | 848.000 EUR |
Einfamilienhäuser (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| Freistehend (135 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück) | 6.489 | 876.000 EUR |
| Doppelhaushälfte (120 m² Wohnfläche, 370 m² Grundstück) | 6.433 | 772.000 EUR |
Neubau vs. Bestand (Postleitzahl 64283)
Der Großteil des Marktes in Darmstadt ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 30 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2-Zi ETW | 7.785 EUR/m² | 4.950 EUR/m² |
| 3-Zi ETW | 7.733 EUR/m² | 4.875 EUR/m² |
| 4-Zi ETW | 7.709 EUR/m² | 4.880 EUR/m² |
| Haus frei. | 6.489 EUR/m² | 5.133 EUR/m² |
| Doppelhaus | 6.433 EUR/m² | 5.092 EUR/m² |
Preise nach PLZ und Umland
Neubau-Referenz · Fahrländer Partner, Q3 2026
Neubaupreise im Vergleich
In den weiteren Gebieten (Postleitzahlen und Umland) liegen die Neubaupreise für Eigentumswohnungen zwischen 4.956 und 7.778 EUR/m², im Mittel 21,5 % unter der Referenz 64283 Darmstadt. Alle Werte stehen in der Tabelle darunter.
Referenz 64283 Darmstadt
7.733
EUR/m²
Spanne weitere Gebiete
4.956–7.778
EUR/m²
Ø Abweichung zur Referenz
-21,5 %
20 Gebiete
64283 Darmstadt · Eigentumswohnung: 7.733 EUR/m² (Referenz)
Werte in EUR/m²; die Balkenlänge zeigt den Anteil am höchsten Wert.
Alle Werte als Tabelle (ETW, EFH, Miete)
| Gebiet | ETW | EFH | Miete |
|---|---|---|---|
| 64283 Darmstadt · Referenz | 7.733 | 6.489 | 18,50 |
| 64285 Darmstadt | 7.778+1 % | 11.148+72 % | 17,50-5 % |
| 64293 Darmstadt | 7.211-7 % | 6.711+3 % | 17,22-7 % |
| 64289 Darmstadt | 6.711-13 % | 6.185-5 % | 17,61-5 % |
| 64295 Darmstadt | 7.278-6 % | 6.659+3 % | 17,33-6 % |
| 64297 Darmstadt | 6.467-16 % | 7.785+20 % | 16,56-11 % |
| 64287 Darmstadt | 7.511-3 % | 8.111+25 % | 18,61+1 % |
| 64291 Darmstadt | 6.656-14 % | 6.378-2 % | 16,11-13 % |
| Mühltal | 5.489-29 % | 6.030-7 % | 14,83-20 % |
| Weiterstadt | 5.722-26 % | 5.815-10 % | 15,11-18 % |
| Erzhausen | 5.656-27 % | 5.719-12 % | 14,06-24 % |
| Griesheim | 5.867-24 % | 5.889-9 % | 15,39-17 % |
| Pfungstadt | 5.789-25 % | 5.719-12 % | 15,00-19 % |
| Egelsbach | 5.478-29 % | 6.341-2 % | 15,94-14 % |
| Roßdorf | 4.956-36 % | 5.541-15 % | 14,44-22 % |
| Ober-Ramstadt | 4.989-35 % | 5.081-22 % | 13,44-27 % |
| Seeheim-Jugenheim | 5.900-24 % | 6.296-3 % | 15,28-17 % |
| Messel | 4.967-36 % | 5.378-17 % | 12,50-32 % |
| Bickenbach | 5.300-31 % | 5.689-12 % | 14,44-22 % |
| Langen (Hessen) | 6.211-20 % | 6.711+3 % | 15,94-14 % |
| Büttelborn | 5.444-30 % | 5.215-20 % | 14,72-20 % |
* Neubau, 3 Räume, 90 m², 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, gute Mikrolage, 1 TG-Platz. ** 450 m² Land, 135 m², freistehend, Neubau, durchschnittlich ausgebaut, gute Mikrolage, Dachgeschoss nicht ausgebaut. *** 3-Raum-Wohnung, 90 m², Neubau, im 1. OG, durchschn. ausgebaut, Balkon vorhanden, Hülle isoliert, durchschn. Mikrolage. Quelle: Angebotsdaten aus Immobilienportalen, Modellierungen Fahrländer Partner. Datenstand: 30. Juni 2026.
02 —Mieten · Postleitzahl 64283
Mietpreise Wohnen in Darmstadt
| Kategorie (Neubau) | EUR/m² (nettokalt) | Monatsmiete (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 19,00 | 1.235 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 18,50 | 1.665 EUR |
Neubau vs. Bestand (Postleitzahl 64283)
Der Großteil des Marktes in Darmstadt ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 22 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2 Zimmer | 19,00 EUR/m²·Mt | 14,80 EUR/m²·Mt |
| 3 Zimmer | 18,50 EUR/m²·Mt | 14,40 EUR/m²·Mt |
| 4 Zimmer | 18,30 EUR/m²·Mt | 14,20 EUR/m²·Mt |
03 —Wertentwicklung
Wertentwicklung & Erschwinglichkeit in Darmstadt
Wertentwicklung ETW (5 J.)
+12,5 %
Deutschland +15,2 %
Mietentwicklung (5 J.)
+27,5 %
Deutschland +24,8 %
Wertentwicklung ETW (1 J.)
+0,3 %
Erschwinglichkeit
11,31 Jahre
Deutschland 6,61 · Kaufpreis ÷ Jahreseinkommen
Wertentwicklung: Fahrländer-Preisindizes auf Ebene der kreisfreien Stadt/des Kreises. Erschwinglichkeit: mittlerer Kaufpreis für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser geteilt durch die Kaufkraft eines Haushalts pro Jahr.
Preisentwicklung Eigentumswohnungen
Indexierter Preisverlauf seit Q1 2019 (= 100) für Darmstadt im Vergleich zu Deutschland (Neubau, Referenzobjekt 115 m²). Bis Q2 2026 ist der Index vor Ort um rund 53 % gestiegen (Deutschland 34 %). Der lokale Höchststand lag bei 155,5 (Q4 2025) — seither leicht rückläufig. Den genauen Wert je Quartal zeigt das Diagramm beim Überfahren; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Zeitpunkt | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| Q1 2019 | 100,0 | 100,0 |
| Q1 2020 | 118,8 | 105,6 |
| Q1 2021 | 132,3 | 112,0 |
| Q1 2022 | 141,2 | 127,9 |
| Q1 2023 | 140,7 | 127,0 |
| Q1 2024 | 144,2 | 130,3 |
| Q1 2025 | 150,9 | 136,2 |
| Q2 2025 · Höchststand | 152,8 | 136,5 |
| Q4 2025 · Höchststand | 155,5 | 136,2 |
| Q1 2026 | 154,9 | 136,3 |
| Q2 2026 | 153,3 | 134,3 |
Preisentwicklung Darmstadt seit 2019
| Jahr | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|
| 2020 | +12,6 % |
| 2021 | +7,7 % |
| 2022 | +3,8 % |
| 2023 | -0,6 % |
| 2024 | +5,0 % |
| 2025 | +3,5 % |
| 2026 (bis Q2) | -1,4 % |
Die Tabelle beginnt 2020, weil 2019 als Indexbasis dient. Je Kalenderjahr wird Q4 mit Q4 verglichen; fehlt Q4, zählt der letzte verfügbare Quartalswert. Die Kennzahl ist ein Indexvergleich, keine zurückgerechnete Preisangabe in EUR/m².
Fahrländer-Rate Eigentumswohnungen: +0,3 % in 1 Jahr · +12,5 % in 5 Jahren.
04 —Lage & Erreichbarkeit
Lage & Erreichbarkeit in Darmstadt
Wie schnell ist man von Darmstadt aus an wichtigen Orten? Kurze Wege stehen für hohe Wohn- und Standortqualität — hier im Vergleich zum Bundesschnitt.
ÖV-Haltestelle
195 m
Ø Deutschland 430 m
Supermarkt
417 m
Ø Deutschland 979 m
Hausarzt
375 m
Ø Deutschland 1.136 m
Grundschule
497 m
Ø Deutschland 996 m
ICE-Bahnhof
8 min
Ø Deutschland 18 min
Flughafen
22 min
Ø Deutschland 42 min
Kaufkraft pro Kopf
Index 102
31.841 EUR · 2 % über Ø DE
Leerstandsquote
3,6 %
Ø Deutschland 4,5 % · knapper Markt
Erreichbarkeit: durchschnittliche Pkw-Fahrzeit (Min.) bzw. Distanz (m) zur nächsten Einrichtung, auf Ebene der Stadt bzw. des Landkreises (Quelle BBSR / Fahrländer Partner). Leerstand: Zensus 2022 — ein niedriger Wert zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt an. Kaufkraft pro Einwohner: NIQ Geomarketing (Index Deutschland = 100).
05 —Soziodemografie
Soziodemografische Daten Darmstadt
Einwohner
168.253
Haushalte
89.248
Haushaltsgröße
1,89 Personen
Wanderungssaldo 2024
+2.191
Zuzüge 2024
16.591
Fortzüge 2024
14.400
Haushaltsstruktur nach Lebensphasen
Wie setzen sich die Haushalte in Darmstadt zusammen? Die Verteilung der Lebensphasen zeigt, welche Zielgruppen den Wohnungsmarkt prägen — größte Gruppe: Ältere Singles (20 %). Die genauen Anteile (mit Vergleich zum Bundesschnitt) stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
- Junge Singles17 %
- Mittlere Singles12 %
- Ältere Singles20 %
- Junge Paare7 %
- Mittlere Paare4 %
- Ältere Paare10 %
- Familien mit Kindern18 %
- Einelternfamilien7 %
- Wohngemeinschaften6 %
| Lebensphase | Darmstadt | Ø Deutschland |
|---|---|---|
| Junge Singles | 17 % | 10 % |
| Mittlere Singles | 12 % | 10 % |
| Ältere Singles | 20 % | 24 % |
| Junge Paare | 7 % | 5 % |
| Mittlere Paare | 4 % | 4 % |
| Ältere Paare | 10 % | 16 % |
| Familien mit Kindern | 18 % | 21 % |
| Einelternfamilien | 7 % | 7 % |
| Wohngemeinschaften | 6 % | 3 % |
Anteile gerundet; die Summe kann von 100 % abweichen.
Bevölkerungsprognose bis 2040
Indexierte Bevölkerungsentwicklung seit 2017 (= 100) für Darmstadt im Vergleich zu Deutschland, inklusive der amtlichen Raumordnungsprognose des BBSR bis 2040. Bis 2025 lag der Wert bei 106,1; bis 2040 erwartet die Prognose einen Anstieg auf 107,3 — das entspricht +7,3 % gegenüber 2017 (Deutschland +1,4 %). Der Prognosebereich ab dem letzten Ist-Jahr ist gestrichelt dargestellt; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Jahr | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| 2017 | 100,0 | 100,0 |
| 2018 | 100,6 | 100,1 |
| 2019 | 101,0 | 100,1 |
| 2020 | 100,5 | 99,9 |
| 2021 | 100,7 | 99,8 |
| 2022 | 102,4 | 101,2 |
| 2023 | 103,9 | 101,6 |
| 2024 | 105,3 | 101,8 |
| 2025 | 106,1 | 101,7 |
| 2030 · Prognose | 105,1 | 101,8 |
| 2040 · Prognose | 107,3 | 101,4 |
06 —Gewerbe
Gewerbemarkt Darmstadt
| Nutzungsart | EUR/m² (monatl.) | EUR/m² (jährl.) |
|---|---|---|
| Büro | 16,08 | 193 |
| Einzelhandel | 22,92 | 275 |
Neubau, Grundausbau. Büro: 1. OG, durchschnittlicher Standard. Einzelhandel: EG, gute Verkaufslage.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Darmstadt
Wie haben sich die Immobilienpreise in Darmstadt entwickelt?+
Fallen die Immobilienpreise in Darmstadt 2026?+
Was kostet der Quadratmeter Wohnung/Haus in Darmstadt?+
—Methodik
Datenquellen & Methodik
Die Marktdaten stammen aus dem Gemeindecheck Makrolage Wohnen und Gemeindecheck Makrolage Gewerbe von Fahrländer Partner.
- —Kaufpreise: Transaktionsdaten und Angebotsanalyse
- —Mietpreise: Angebotsmieten und Mietspiegeldaten
- —Soziodemografie: Statistische Ämter
Hinweis: Die Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte. Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt von individuellen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Zuschnitt ab.
Aktualisiert am: 02.10.2026 (Q3 2026) | Autor: Mustafa Korkmaz, DREHPUNKT Immobilien
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