—Marktbericht Wohnen
Immobilienpreise Frankfurt 2026
Bestand: 3-Raum-Eigentumswohnung 8.138 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 8.874 EUR/m², 3-Raum-Miete 20,30 EUR/m²/Monat.
Neubau: 3-Raum-Eigentumswohnung 12.933 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 11.222 EUR/m², 3-Raum-Miete 26,30 EUR/m²/Monat.
Marktwerte für ein Referenzobjekt in Frankfurt am Main (PLZ: 60311), Fahrländer Partner, Datenstand 30.06.2026. Angebotsportale mitteln inserierte Angebotspreise über die ganze Stadt; Fahrländer modelliert Marktwerte je Objekttyp und Lage.
Aktuelle Marktdaten, Preisentwicklung und Analyse
—Überblick
Marktübersicht Frankfurt
Der Preisindex für Eigentumswohnungen veränderte sich gegenüber dem Vorjahr um -3,6 %, über fünf Jahre um 5,8 %. Die Einordnung für Frankfurt verbindet Preisindex und Marktdaten; Angebotsportale mitteln Inserate für die ganze Stadt, während Fahrländer Marktwerte nach Objekttyp und Lage modelliert. Der Wanderungssaldo betrug 2024 +4.354.
01 —Kaufpreise · Postleitzahl 60311
Kaufpreise Wohnen in Frankfurt
Eigentumswohnungen (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 13.000 | 845.000 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 12.933 | 1.164.000 EUR |
| 4-Zimmer (110 m²) | 12.909 | 1.420.000 EUR |
Einfamilienhäuser (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| Freistehend (135 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück) | 11.222 | 1.515.000 EUR |
| Doppelhaushälfte (120 m² Wohnfläche, 370 m² Grundstück) | 11.133 | 1.336.000 EUR |
Neubau vs. Bestand (Postleitzahl 60311)
Der Großteil des Marktes in Frankfurt ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 30 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2-Zi ETW | 13.000 EUR/m² | 8.233 EUR/m² |
| 3-Zi ETW | 12.933 EUR/m² | 8.138 EUR/m² |
| 4-Zi ETW | 12.909 EUR/m² | 8.140 EUR/m² |
| Haus frei. | 11.222 EUR/m² | 8.874 EUR/m² |
| Doppelhaus | 11.133 EUR/m² | 8.808 EUR/m² |
Preise nach PLZ und Umland
Neubau-Referenz · Fahrländer Partner, Q3 2026
Neubaupreise im Vergleich
In den weiteren Gebieten (Postleitzahlen und Umland) liegen die Neubaupreise für Eigentumswohnungen zwischen 8.033 und 14.489 EUR/m², im Mittel 15,4 % unter der Referenz 60311 Frankfurt am Main. Alle Werte stehen in der Tabelle darunter.
Referenz 60311 Frankfurt am Main
12.933
EUR/m²
Spanne weitere Gebiete
8.033–14.489
EUR/m²
Ø Abweichung zur Referenz
-15,3 %
20 Gebiete
60311 Frankfurt am Main · Eigentumswohnung: 12.933 EUR/m² (Referenz)
Werte in EUR/m²; die Balkenlänge zeigt den Anteil am höchsten Wert.
Alle Werte als Tabelle (ETW, EFH, Miete)
| Gebiet | ETW | EFH | Miete |
|---|---|---|---|
| 60311 Frankfurt am Main · Referenz | 12.933 | 11.222 | 26,30 |
| 60313 Frankfurt am Main | 12.278-5 % | 10.681-5 % | 24,17-8 % |
| 60594 Frankfurt am Main | 11.478-11 % | 10.385-7 % | 21,00-20 % |
| 60318 Frankfurt am Main | 11.933-8 % | 14.911+33 % | 23,06-12 % |
| 60322 Frankfurt am Main | 14.133+9 % | 22.541+101 % | 24,44-7 % |
| 60329 Frankfurt am Main | 9.289-28 % | 8.289-26 % | 20,28-23 % |
| 60316 Frankfurt am Main | 11.400-12 % | 10.681-5 % | 24,00-8 % |
| 60596 Frankfurt am Main | 11.333-12 % | 15.993+43 % | 21,50-18 % |
| 60323 Frankfurt am Main | 14.167+10 % | 17.481+56 % | 24,72-6 % |
| 60325 Frankfurt am Main | 14.489+12 % | 12.919+15 % | 25,44-3 % |
| 60320 Frankfurt am Main | 9.589-26 % | 15.822+41 % | 21,11-19 % |
| 60598 Frankfurt am Main | 9.678-25 % | 9.704-14 % | 20,94-20 % |
| 60385 Frankfurt am Main | 10.456-19 % | 13.533+21 % | 22,50-14 % |
| 60327 Frankfurt am Main | 11.344-12 % | 9.956-11 % | 22,50-14 % |
| 60599 Frankfurt am Main | 8.811-32 % | 10.593-6 % | 21,11-19 % |
| 60314 Frankfurt am Main | 11.611-10 % | 13.333+19 % | 22,06-16 % |
| 60487 Frankfurt am Main | 10.433-19 % | 6.119-45 % | 19,83-24 % |
| 60431 Frankfurt am Main | 9.200-29 % | 11.622+4 % | 20,28-23 % |
| 60389 Frankfurt am Main | 9.722-25 % | 8.800-22 % | 21,28-19 % |
| 60435 Frankfurt am Main | 8.033-38 % | 8.422-25 % | 19,00-28 % |
| 60326 Frankfurt am Main | 9.422-27 % | 6.311-44 % | 20,67-21 % |
* Neubau, 3 Räume, 90 m², 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, gute Mikrolage, 1 TG-Platz. ** 450 m² Land, 135 m², freistehend, Neubau, durchschnittlich ausgebaut, gute Mikrolage, Dachgeschoss nicht ausgebaut. *** 3-Raum-Wohnung, 90 m², Neubau, im 1. OG, durchschn. ausgebaut, Balkon vorhanden, Hülle isoliert, durchschn. Mikrolage. Quelle: Angebotsdaten aus Immobilienportalen, Modellierungen Fahrländer Partner. Datenstand: 30. Juni 2026.
02 —Mieten · Postleitzahl 60311
Mietpreise Wohnen in Frankfurt
| Kategorie (Neubau) | EUR/m² (nettokalt) | Monatsmiete (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 26,80 | 1.742 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 26,30 | 2.367 EUR |
Neubau vs. Bestand (Postleitzahl 60311)
Der Großteil des Marktes in Frankfurt ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 22 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2 Zimmer | 26,80 EUR/m²·Mt | 20,80 EUR/m²·Mt |
| 3 Zimmer | 26,30 EUR/m²·Mt | 20,30 EUR/m²·Mt |
| 4 Zimmer | 25,80 EUR/m²·Mt | 20,10 EUR/m²·Mt |
03 —Wertentwicklung
Wertentwicklung & Erschwinglichkeit in Frankfurt
Wertentwicklung ETW (5 J.)
+5,8 %
Deutschland +15,2 %
Mietentwicklung (5 J.)
+21,9 %
Deutschland +24,8 %
Wertentwicklung ETW (1 J.)
-3,6 %
Erschwinglichkeit
14,25 Jahre
Deutschland 6,61 · Kaufpreis ÷ Jahreseinkommen
Wertentwicklung: Fahrländer-Preisindizes auf Ebene der kreisfreien Stadt/des Kreises. Erschwinglichkeit: mittlerer Kaufpreis für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser geteilt durch die Kaufkraft eines Haushalts pro Jahr.
Preisentwicklung Eigentumswohnungen
Indexierter Preisverlauf seit Q1 2019 (= 100) für Frankfurt im Vergleich zu Deutschland (Neubau, Referenzobjekt 115 m²). Bis Q2 2026 ist der Index vor Ort um rund 22 % gestiegen (Deutschland 34 %). Der lokale Höchststand lag bei 127,1 (Q1 2025) — seither leicht rückläufig. Den genauen Wert je Quartal zeigt das Diagramm beim Überfahren; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Zeitpunkt | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| Q1 2019 | 100,0 | 100,0 |
| Q1 2020 | 104,2 | 105,6 |
| Q1 2021 | 111,9 | 112,0 |
| Q1 2022 | 121,3 | 127,9 |
| Q1 2023 | 116,1 | 127,0 |
| Q1 2024 | 119,9 | 130,3 |
| Q1 2025 | 127,1 | 136,2 |
| Q2 2025 · Höchststand | 126,7 | 136,5 |
| Q1 2026 | 124,2 | 136,3 |
| Q2 2026 | 122,1 | 134,3 |
Preisentwicklung Frankfurt seit 2019
| Jahr | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|
| 2020 | +5,9 % |
| 2021 | +10,1 % |
| 2022 | -1,8 % |
| 2023 | +0,5 % |
| 2024 | +6,8 % |
| 2025 | -0,7 % |
| 2026 (bis Q2) | -2,3 % |
Die Tabelle beginnt 2020, weil 2019 als Indexbasis dient. Je Kalenderjahr wird Q4 mit Q4 verglichen; fehlt Q4, zählt der letzte verfügbare Quartalswert. Die Kennzahl ist ein Indexvergleich, keine zurückgerechnete Preisangabe in EUR/m².
Fahrländer-Rate Eigentumswohnungen: -3,6 % in 1 Jahr · +5,8 % in 5 Jahren.
04 —Lage & Erreichbarkeit
Lage & Erreichbarkeit in Frankfurt
Wie schnell ist man von Frankfurt aus an wichtigen Orten? Kurze Wege stehen für hohe Wohn- und Standortqualität — hier im Vergleich zum Bundesschnitt.
ÖV-Haltestelle
173 m
Ø Deutschland 430 m
Supermarkt
294 m
Ø Deutschland 979 m
Hausarzt
310 m
Ø Deutschland 1.136 m
Grundschule
443 m
Ø Deutschland 996 m
ICE-Bahnhof
8 min
Ø Deutschland 18 min
Flughafen
15 min
Ø Deutschland 42 min
Kaufkraft pro Kopf
Index 108
33.787 EUR · 8 % über Ø DE
Leerstandsquote
3,2 %
Ø Deutschland 4,5 % · knapper Markt
Erreichbarkeit: durchschnittliche Pkw-Fahrzeit (Min.) bzw. Distanz (m) zur nächsten Einrichtung, auf Ebene der Stadt bzw. des Landkreises (Quelle BBSR / Fahrländer Partner). Leerstand: Zensus 2022 — ein niedriger Wert zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt an. Kaufkraft pro Einwohner: NIQ Geomarketing (Index Deutschland = 100).
05 —Soziodemografie
Soziodemografische Daten Frankfurt
Einwohner
760.656
Haushalte
403.534
Haushaltsgröße
1,88 Personen
Wanderungssaldo 2024
+4.354
Zuzüge 2024
56.397
Fortzüge 2024
52.043
Haushaltsstruktur nach Lebensphasen
Wie setzen sich die Haushalte in Frankfurt zusammen? Die Verteilung der Lebensphasen zeigt, welche Zielgruppen den Wohnungsmarkt prägen — größte Gruppe: Ältere Singles (23 %). Die genauen Anteile (mit Vergleich zum Bundesschnitt) stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
- Junge Singles16 %
- Mittlere Singles15 %
- Ältere Singles23 %
- Junge Paare6 %
- Mittlere Paare4 %
- Ältere Paare8 %
- Familien mit Kindern19 %
- Einelternfamilien7 %
- Wohngemeinschaften5 %
| Lebensphase | Frankfurt | Ø Deutschland |
|---|---|---|
| Junge Singles | 16 % | 10 % |
| Mittlere Singles | 15 % | 10 % |
| Ältere Singles | 23 % | 24 % |
| Junge Paare | 6 % | 5 % |
| Mittlere Paare | 4 % | 4 % |
| Ältere Paare | 8 % | 16 % |
| Familien mit Kindern | 19 % | 21 % |
| Einelternfamilien | 7 % | 7 % |
| Wohngemeinschaften | 5 % | 3 % |
Anteile gerundet; die Summe kann von 100 % abweichen.
Bevölkerungsprognose bis 2040
Indexierte Bevölkerungsentwicklung seit 2017 (= 100) für Frankfurt im Vergleich zu Deutschland, inklusive der amtlichen Raumordnungsprognose des BBSR bis 2040. Bis 2025 lag der Wert bei 104,0; bis 2040 erwartet die Prognose einen Anstieg auf 109,5 — das entspricht +9,5 % gegenüber 2017 (Deutschland +1,4 %). Der Prognosebereich ab dem letzten Ist-Jahr ist gestrichelt dargestellt; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Jahr | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| 2017 | 100,0 | 100,0 |
| 2018 | 100,5 | 100,1 |
| 2019 | 101,5 | 100,1 |
| 2020 | 101,3 | 99,9 |
| 2021 | 100,3 | 99,8 |
| 2022 | 102,2 | 101,2 |
| 2023 | 102,5 | 101,6 |
| 2024 | 103,4 | 101,8 |
| 2025 | 104,0 | 101,7 |
| 2030 · Prognose | 107,3 | 101,8 |
| 2040 · Prognose | 109,5 | 101,4 |
06 —Gewerbe
Gewerbemarkt Frankfurt
| Nutzungsart | EUR/m² (monatl.) | EUR/m² (jährl.) |
|---|---|---|
| Büro | 40,50 | 486 |
| Einzelhandel | 35,50 | 426 |
Neubau, Grundausbau. Büro: 1. OG, durchschnittlicher Standard. Einzelhandel: EG, gute Verkaufslage.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Frankfurt
Wie haben sich die Immobilienpreise in Frankfurt entwickelt?+
Fallen die Immobilienpreise in Frankfurt 2026?+
Was kostet der Quadratmeter Wohnung/Haus in Frankfurt?+
—Methodik
Datenquellen & Methodik
Die Marktdaten stammen aus dem Gemeindecheck Makrolage Wohnen und Gemeindecheck Makrolage Gewerbe von Fahrländer Partner.
- —Kaufpreise: Transaktionsdaten und Angebotsanalyse
- —Mietpreise: Angebotsmieten und Mietspiegeldaten
- —Soziodemografie: Statistische Ämter
Hinweis: Die Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte. Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt von individuellen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Zuschnitt ab.
Aktualisiert am: 02.10.2026 (Q3 2026) | Autor: Mustafa Korkmaz, DREHPUNKT Immobilien
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