—Marktbericht Wohnen
Immobilienpreise Mannheim 2026
Bestand: 3-Raum-Eigentumswohnung 4.475 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 4.837 EUR/m², 3-Raum-Miete 11,90 EUR/m²/Monat.
Neubau: 3-Raum-Eigentumswohnung 7.089 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 6.111 EUR/m², 3-Raum-Miete 15,40 EUR/m²/Monat.
Marktwerte für ein Referenzobjekt in Mannheim (PLZ: 68159), Fahrländer Partner, Datenstand 30.06.2026. Angebotsportale mitteln inserierte Angebotspreise über die ganze Stadt; Fahrländer modelliert Marktwerte je Objekttyp und Lage.
Aktuelle Marktdaten, Preisentwicklung und Analyse
—Überblick
Marktübersicht Mannheim
Der Preisindex für Eigentumswohnungen veränderte sich gegenüber dem Vorjahr um -2,1 %, über fünf Jahre um 20,4 %. Die Einordnung für Mannheim verbindet Preisindex und Marktdaten; Angebotsportale mitteln Inserate für die ganze Stadt, während Fahrländer Marktwerte nach Objekttyp und Lage modelliert. Der Wanderungssaldo betrug 2024 +1.926.
01 —Kaufpreise · Postleitzahl 68159
Kaufpreise Wohnen in Mannheim
Eigentumswohnungen (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 7.138 | 464.000 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 7.089 | 638.000 EUR |
| 4-Zimmer (110 m²) | 7.073 | 778.000 EUR |
Einfamilienhäuser (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| Freistehend (135 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück) | 6.111 | 825.000 EUR |
| Doppelhaushälfte (120 m² Wohnfläche, 370 m² Grundstück) | 6.067 | 728.000 EUR |
Neubau vs. Bestand (Postleitzahl 68159)
Der Großteil des Marktes in Mannheim ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 30 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2-Zi ETW | 7.138 EUR/m² | 4.533 EUR/m² |
| 3-Zi ETW | 7.089 EUR/m² | 4.475 EUR/m² |
| 4-Zi ETW | 7.073 EUR/m² | 4.470 EUR/m² |
| Haus frei. | 6.111 EUR/m² | 4.837 EUR/m² |
| Doppelhaus | 6.067 EUR/m² | 4.800 EUR/m² |
Preise nach PLZ und Umland
Neubau-Referenz · Fahrländer Partner, Q3 2026
Neubaupreise im Vergleich
In den weiteren Gebieten (Postleitzahlen und Umland) liegen die Neubaupreise für Eigentumswohnungen zwischen 4.567 und 7.789 EUR/m², im Mittel 20,7 % unter der Referenz 68159 Mannheim. Alle Werte stehen in der Tabelle darunter.
Referenz 68159 Mannheim
7.089
EUR/m²
Spanne weitere Gebiete
4.567–7.789
EUR/m²
Ø Abweichung zur Referenz
-20,7 %
20 Gebiete
68159 Mannheim · Eigentumswohnung: 7.089 EUR/m² (Referenz)
Werte in EUR/m²; die Balkenlänge zeigt den Anteil am höchsten Wert.
Alle Werte als Tabelle (ETW, EFH, Miete)
| Gebiet | ETW | EFH | Miete |
|---|---|---|---|
| 68159 Mannheim · Referenz | 7.089 | 6.111 | 15,40 |
| 68161 Mannheim | 7.189+1 % | 4.570-25 % | 16,50+7 % |
| 68169 Mannheim | 5.878-17 % | 6.1330 % | 16,22+5 % |
| 67061 Ludwigshafen am Rhein | 5.367-24 % | 6.607+8 % | 14,61-5 % |
| 67059 Ludwigshafen am Rhein | 5.044-29 % | 4.867-20 % | 14,56-5 % |
| 67063 Ludwigshafen am Rhein | 4.822-32 % | 5.244-14 % | 13,78-10 % |
| 68165 Mannheim | 7.789+10 % | 11.985+96 % | 16,78+9 % |
| 68167 Mannheim | 6.344-11 % | 6.600+8 % | 15,17-1 % |
| 67065 Ludwigshafen am Rhein | 5.100-28 % | 4.956-19 % | 13,33-13 % |
| 68199 Mannheim | 6.611-7 % | 6.422+5 % | 15,440 % |
| 68163 Mannheim | 7.144+1 % | 9.089+49 % | 16,50+7 % |
| 68305 Mannheim | 5.867-17 % | 5.637-8 % | 14,33-7 % |
| 67069 Ludwigshafen am Rhein | 4.878-31 % | 4.681-23 % | 13,89-10 % |
| 68307 Mannheim | 5.189-27 % | 5.585-9 % | 13,72-11 % |
| Altrip | 4.567-36 % | 4.578-25 % | 12,67-18 % |
| 67067 Ludwigshafen am Rhein | 4.767-33 % | 4.778-22 % | 13,22-14 % |
| 68309 Mannheim | 5.667-20 % | 6.200+1 % | 14,72-4 % |
| Neuhofen | 4.689-34 % | 4.837-21 % | 12,94-16 % |
| 68259 Mannheim | 5.922-16 % | 6.526+7 % | 14,72-4 % |
| Waldsee | 4.722-33 % | 5.141-16 % | 12,06-22 % |
| 67071 Ludwigshafen am Rhein | 4.922-31 % | 4.652-24 % | 13,22-14 % |
* Neubau, 3 Räume, 90 m², 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, gute Mikrolage, 1 TG-Platz. ** 450 m² Land, 135 m², freistehend, Neubau, durchschnittlich ausgebaut, gute Mikrolage, Dachgeschoss nicht ausgebaut. *** 3-Raum-Wohnung, 90 m², Neubau, im 1. OG, durchschn. ausgebaut, Balkon vorhanden, Hülle isoliert, durchschn. Mikrolage. Quelle: Angebotsdaten aus Immobilienportalen, Modellierungen Fahrländer Partner. Datenstand: 30. Juni 2026.
02 —Mieten · Postleitzahl 68159
Mietpreise Wohnen in Mannheim
| Kategorie (Neubau) | EUR/m² (nettokalt) | Monatsmiete (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 15,80 | 1.027 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 15,40 | 1.386 EUR |
Neubau vs. Bestand (Postleitzahl 68159)
Der Großteil des Marktes in Mannheim ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 22 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2 Zimmer | 15,80 EUR/m²·Mt | 12,30 EUR/m²·Mt |
| 3 Zimmer | 15,40 EUR/m²·Mt | 11,90 EUR/m²·Mt |
| 4 Zimmer | 15,20 EUR/m²·Mt | 11,80 EUR/m²·Mt |
03 —Wertentwicklung
Wertentwicklung & Erschwinglichkeit in Mannheim
Wertentwicklung ETW (5 J.)
+20,4 %
Deutschland +15,2 %
Mietentwicklung (5 J.)
+23,8 %
Deutschland +24,8 %
Wertentwicklung ETW (1 J.)
-2,1 %
Erschwinglichkeit
11,04 Jahre
Deutschland 6,61 · Kaufpreis ÷ Jahreseinkommen
Wertentwicklung: Fahrländer-Preisindizes auf Ebene der kreisfreien Stadt/des Kreises. Erschwinglichkeit: mittlerer Kaufpreis für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser geteilt durch die Kaufkraft eines Haushalts pro Jahr.
Preisentwicklung Eigentumswohnungen
Indexierter Preisverlauf seit Q1 2019 (= 100) für Mannheim im Vergleich zu Deutschland (Neubau, Referenzobjekt 115 m²). Bis Q2 2026 ist der Index vor Ort um rund 51 % gestiegen (Deutschland 34 %). Der lokale Höchststand lag bei 154,0 (Q2 2025) — seither leicht rückläufig. Den genauen Wert je Quartal zeigt das Diagramm beim Überfahren; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Zeitpunkt | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| Q1 2019 | 100,0 | 100,0 |
| Q1 2020 | 107,6 | 105,6 |
| Q1 2021 | 119,5 | 112,0 |
| Q1 2022 | 139,2 | 127,9 |
| Q1 2023 | 135,9 | 127,0 |
| Q1 2024 | 144,6 | 130,3 |
| Q1 2025 | 153,5 | 136,2 |
| Q2 2025 · Höchststand | 154,0 | 136,5 |
| Q1 2026 | 150,2 | 136,3 |
| Q2 2026 | 150,7 | 134,3 |
Preisentwicklung Mannheim seit 2019
| Jahr | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|
| 2020 | +9,3 % |
| 2021 | +17,5 % |
| 2022 | +0,7 % |
| 2023 | +3,2 % |
| 2024 | +8,6 % |
| 2025 | -1,0 % |
| 2026 (bis Q2) | -0,2 % |
Die Tabelle beginnt 2020, weil 2019 als Indexbasis dient. Je Kalenderjahr wird Q4 mit Q4 verglichen; fehlt Q4, zählt der letzte verfügbare Quartalswert. Die Kennzahl ist ein Indexvergleich, keine zurückgerechnete Preisangabe in EUR/m².
Fahrländer-Rate Eigentumswohnungen: -2,1 % in 1 Jahr · +20,4 % in 5 Jahren.
04 —Lage & Erreichbarkeit
Lage & Erreichbarkeit in Mannheim
Wie schnell ist man von Mannheim aus an wichtigen Orten? Kurze Wege stehen für hohe Wohn- und Standortqualität — hier im Vergleich zum Bundesschnitt.
ÖV-Haltestelle
191 m
Ø Deutschland 430 m
Supermarkt
371 m
Ø Deutschland 979 m
Hausarzt
299 m
Ø Deutschland 1.136 m
Grundschule
463 m
Ø Deutschland 996 m
ICE-Bahnhof
8 min
Ø Deutschland 18 min
Flughafen
45 min
Ø Deutschland 42 min
Kaufkraft pro Kopf
Index 97
30.141 EUR · 3 % unter Ø DE
Leerstandsquote
4,5 %
Ø Deutschland 4,5 % · entspannter Markt
Erreichbarkeit: durchschnittliche Pkw-Fahrzeit (Min.) bzw. Distanz (m) zur nächsten Einrichtung, auf Ebene der Stadt bzw. des Landkreises (Quelle BBSR / Fahrländer Partner). Leerstand: Zensus 2022 — ein niedriger Wert zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt an. Kaufkraft pro Einwohner: NIQ Geomarketing (Index Deutschland = 100).
05 —Soziodemografie
Soziodemografische Daten Mannheim
Einwohner
319.536
Haushalte
169.449
Haushaltsgröße
1,89 Personen
Wanderungssaldo 2024
+1.926
Zuzüge 2024
23.726
Fortzüge 2024
21.800
Haushaltsstruktur nach Lebensphasen
Wie setzen sich die Haushalte in Mannheim zusammen? Die Verteilung der Lebensphasen zeigt, welche Zielgruppen den Wohnungsmarkt prägen — größte Gruppe: Ältere Singles (23 %). Die genauen Anteile (mit Vergleich zum Bundesschnitt) stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
- Junge Singles16 %
- Mittlere Singles12 %
- Ältere Singles23 %
- Junge Paare6 %
- Mittlere Paare4 %
- Ältere Paare10 %
- Familien mit Kindern18 %
- Einelternfamilien6 %
- Wohngemeinschaften4 %
| Lebensphase | Mannheim | Ø Deutschland |
|---|---|---|
| Junge Singles | 16 % | 10 % |
| Mittlere Singles | 12 % | 10 % |
| Ältere Singles | 23 % | 24 % |
| Junge Paare | 6 % | 5 % |
| Mittlere Paare | 4 % | 4 % |
| Ältere Paare | 10 % | 16 % |
| Familien mit Kindern | 18 % | 21 % |
| Einelternfamilien | 6 % | 7 % |
| Wohngemeinschaften | 4 % | 3 % |
Anteile gerundet; die Summe kann von 100 % abweichen.
Bevölkerungsprognose bis 2040
Indexierte Bevölkerungsentwicklung seit 2017 (= 100) für Mannheim im Vergleich zu Deutschland, inklusive der amtlichen Raumordnungsprognose des BBSR bis 2040. Bis 2025 lag der Wert bei 103,7; bis 2040 erwartet die Prognose einen Anstieg auf 105,4 — das entspricht +5,4 % gegenüber 2017 (Deutschland +1,4 %). Der Prognosebereich ab dem letzten Ist-Jahr ist gestrichelt dargestellt; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Jahr | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| 2017 | 100,0 | 100,0 |
| 2018 | 100,4 | 100,1 |
| 2019 | 100,7 | 100,1 |
| 2020 | 100,4 | 99,9 |
| 2021 | 101,0 | 99,8 |
| 2022 | 102,3 | 101,2 |
| 2023 | 102,7 | 101,6 |
| 2024 | 103,3 | 101,8 |
| 2025 | 103,7 | 101,7 |
| 2030 · Prognose | 104,1 | 101,8 |
| 2040 · Prognose | 105,4 | 101,4 |
06 —Gewerbe
Gewerbemarkt Mannheim
| Nutzungsart | EUR/m² (monatl.) | EUR/m² (jährl.) |
|---|---|---|
| Büro | 21,75 | 261 |
| Einzelhandel | 19,58 | 235 |
Neubau, Grundausbau. Büro: 1. OG, durchschnittlicher Standard. Einzelhandel: EG, gute Verkaufslage.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Mannheim
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mannheim entwickelt?+
Fallen die Immobilienpreise in Mannheim 2026?+
Was kostet der Quadratmeter Wohnung/Haus in Mannheim?+
—Methodik
Datenquellen & Methodik
Die Marktdaten stammen aus dem Gemeindecheck Makrolage Wohnen und Gemeindecheck Makrolage Gewerbe von Fahrländer Partner.
- —Kaufpreise: Transaktionsdaten und Angebotsanalyse
- —Mietpreise: Angebotsmieten und Mietspiegeldaten
- —Soziodemografie: Statistische Ämter
Hinweis: Die Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte. Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt von individuellen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Zuschnitt ab.
Aktualisiert am: 02.10.2026 (Q3 2026) | Autor: Mustafa Korkmaz, DREHPUNKT Immobilien
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